Boligstøtte er et tilskud til huslejen
Boligstøtte er et tilskud, der skal sænke udgiften til bolig for husstande med lav indkomst. Støtten udbetales ikke som et lån og skal ikke tilbagebetales, så længe du har fået beløbet med rette.
Størrelsen afhænger af blandt andet husleje, boligens størrelse, husstandens sammensætning og indkomst. Beregn derfor ikke fast på et beløb, før du har fået en afgørelse eller et overslag fra de ansvarlige.
Har du ændringer i husleje, antal børn eller indkomst, skal det meldes, så støtten passer til din situation. Det er den bedste måde at undgå et senere krav om tilbagebetaling.
Hvordan en bank ser på støtten
Når du søger om et lån, lægger långiveren din samlede økonomi sammen. Boligstøtte kan tælle med som en indtægt, men banker behandler den forskelligt. Nogle regner den med, andre ser mere på stabil løn eller ydelser.
Fordi støtten kan ændre sig, hvis husleje eller indkomst ændrer sig, er den en usikker del af budgettet. Bed derfor om at få at vide, hvordan netop din udbyder vurderer den.
Et godt råd er at spørge før ansøgningen, ikke efter. Få bankens svar på, hvilke indtægter der tæller, så du undgår et afslag, der kunne have været undgået.
Lån til beboerindskud, når du flytter i almen bolig
Mange almene boliger kræver et indskud ved indflytning. Din kommune kan give et lån til beboerindskud, som udbetales direkte til boligorganisationen og dækker hele indskuddet.
Det er et af de få lån, der er målrettet personer med lav indkomst. Det er kommunen, der behandler ansøgningen, og den ansøgning skal sendes til den kommune, du flytter til.
Husk, at lånet kun giver mening, hvis du faktisk mangler pengene. Har du opsparing, der kan dække indskuddet, kan kommunen vurdere, at du ikke har behov for lånet.
Hvem kan få beboerindskudslånet
Ifølge borger.dk gælder lånet almene boliger, der er taget i brug efter 1. april 1964, og indkomstgrænsen i 2026 er op til 302.677 kr. om året for en lejlighed og 205.040 kr. for et værelse. For hvert barn, op til fire, stiger grænsen med 53.100 kr.
Kommunen kan afslå, selv om indkomsten er under grænsen, hvis du ikke har behov for lånet, hvis huslejen overstiger halvdelen af husstandens indkomst, eller hvis du har ubetalt gæld fra et tidligere indskudslån.
Bemærk, at de nævnte beløb gælder for 2026 og kan ændre sig. Tjek derfor altid den aktuelle side hos borger.dk eller din kommune, før du regner på din egen sag.
Rente og tilbagebetaling
Normalt skal du ikke betale rente eller afdrag de første fem år. Herefter løber der rente på restgælden, i skrivende stund 4,5 procent, med en tilbagebetalingstid på ti år for en lejlighed og fem år for et værelse.
Når du fraflytter, betales indskuddet tilbage til kommunen, som gør lånet op med dig. Satserne ændres, så læs altid den aktuelle side hos kommunen eller på borger.dk.
Spørg boligorganisationen, om indskuddet kan deles op, eller om der gælder særlige regler for din bolig. Svaret afhænger af den enkelte bolig, så få det på skrift.
Hvis kommunen siger nej
Du kan klage til kommunen inden fire uger. Fastholder kommunen sin afgørelse, sendes sagen videre til Ankestyrelsen. Skriv kort, hvad du er uenig i, og vedlæg dokumentation for husstandens indkomst.
Over indkomstgrænsen kan kommunen ud fra en konkret vurdering vælge at låne ud eller stille garanti, så det kan betale sig at spørge.
Søg også gerne vejledning hos boligorganisationen, som kender mange af de spørgsmål, der kommer op ved indflytning.
Tjekliste og advarsler
Saml dokumentation for indkomst, lejekontrakt, antal børn og eventuelle ydelser. Hav tid til at behandle sagen, før indskuddet forfalder.
Vær på vagt over for private, der tilbyder at låne indskuddet mod et gebyr på forhånd. Det offentlige lån koster ikke noget at ansøge om.
Et eksempel fra hverdagen
Forestil dig en enlig forælder med et barn, der er på dagpenge og har fået tilbudt en almen lejlighed. Indskuddet er for stort til at betale kontant, og en bank vil ikke låne beløbet ud på dagpenge.
Her kan lånet til beboerindskud fra kommunen være den rette vej, hvis indkomsten er under grænsen, og huslejen ikke er for høj i forhold til husstandens indkomst.
Eksemplet er illustrativt. Din egen sag afhænger af kommunens vurdering, så søg i god tid og få afgørelsen på skrift, før du siger ja til boligen.
Ofte stillede spørgsmål
Er boligstøtte en indkomst, banken tæller med?
Det varierer. Nogle långivere inddrager boligstøtte i budgettet, andre ser først og fremmest på løn og stabile ydelser. Spørg udbyderen, hvordan netop din støtte bliver vurderet, før du sender en ansøgning.
Skal jeg betale boligstøtte tilbage?
Normalt ikke, hvis dine oplysninger var korrekte. Hvis din husleje, husstand eller indkomst ændrer sig, skal du melde det, ellers kan der opstå et tilbagebetalingskrav. Hold derfor dine oplysninger opdaterede.
Hvem giver lån til beboerindskud?
Det gør kommunen, hvor du flytter ind. Lånet udbetales direkte til boligorganisationen. Hvilke krav der gælder til indkomst og bolig, fremgår af borger.dk og af kommunens egen beskrivelse af ordningen.
Kan jeg få et almindeligt lån med boligstøtte som eneste indkomst?
Det er svært. De fleste banker vil se en mere stabil indkomst. Spørg en rådgiver, om en medansøger eller en anden ydelse kan indgå, og undgå udbydere, der lover godkendelse på forhånd.
Myndigheder og nyttige links
- Lån & Spar Bank – PrivatlånPrivatlån til større køb, renovering eller uventede udgifter med oplyst rente.
- Danske Bank – ForbrugslånForbrugslån til forskellige private formål med løbetid op til fem år.
- borger.dk – Lån til beboerindskudKommunalt lån til indskud i almen bolig, med indkomstgrænse, rente og tilbagebetalingstid.
Links til eksterne organisationer uden kommerciel forbindelse til dette site. Tjek altid betingelserne direkte hos dem.