Subvencija najemnine in posojilo za brezposelne najemnike v Sloveniji

Čemu je namenjena subvencija najemnine

Subvencija najemnine je socialna pomoč, ki posameznikom in družinam z nizkimi prejemki pokrije del stroška najema stanovanja. Po opisu na portalu eUprava je namenjena kritju minimalnih življenjskih potreb tistih, ki nimajo dovolj sredstev za plačilo najemnine.

Vlogo obravnava krajevno pristojni center za socialno delo, in ne banka ali stanovanjski sklad.

Subvencija se izplačuje neposredno upravičencu in ne nadomešča zaposlitve ali drugih prejemkov. Lahko pa skupaj z nadomestilom ali socialno pomočjo bistveno zmanjša mesečni pritisk, ki najpogosteje vodi v neprevidno zadolževanje.

Pogoji za upravičenost

Upravičeni ste, če najemate stanovanje v eni od oblik, ki jih določa predpis (neprofitno, tržno, namensko, službeno ali oskrbovano), imate stalno ali začasno prebivališče na naslovu najema in vaš dohodek ne presega dohodkovnega praga. Praviloma morate biti slovenski državljan, z nekaterimi izjemami.

Pri tržnih najemih velja še pogoj, da najemnik ni v zakonski zvezi ali sorodstvu z najemodajalcem. Če v istem gospodinjstvu živi več oseb, se upoštevajo tudi njihovi dohodki in premoženje.

Jasno je torej, da ne odloča le višina najemnine: pomembna sta dohodek in premoženje celotnega gospodinjstva, ki ju center preveri ob vsaki vlogi.

• dohodek je pod mejo, ki jo določi zakon (minimalni dohodek, povečan za 30 odstotkov ugotovljenega dohodka, in priznana najemnina)
• premoženje je manj vredno od določene meje, center pa lahko odloči tudi drugače v izjemnih okoliščinah
• veljavna najemna pogodba in prijavljeno prebivališče na naslovu najema

Kako se izračuna višina subvencije

Subvencija je razlika med dohodkovnim pragom in vašim ugotovljenim dohodkom, vendar ne sme preseči 85 odstotkov priznane najemnine. Priznana najemnina se izračuna po površini, ki pripada vašemu gospodinjstvu, in ne po dejanski velikosti stanovanja.

Zato ni mogoče vnaprej reči, koliko točno boste dobili. Če je najemnina nad priznano, razliko plačate sami. Natančen izračun naredi center za socialno delo.

Oddaja vloge in trajanje

Uporabite splošni obrazec Vloga za uveljavljanje pravic iz javnih sredstev, ki ga je mogoče natisniti na portalu eUprava. Oddate ga na centru za socialno delo, po pošti ali osebno.

Subvencija se izplačuje od meseca po oddaji vloge in traja eno leto. Pri najemni pogodbi za določen čas, krajši od enega leta, traja do izteka pogodbe. Po izteku morate vlogo oddati znova.

Pripravite pogodbo o najemu, dokazila o dohodkih vseh članov gospodinjstva in podatke o prebivališču. Če vam kaj manjka, vas bo center pozval k dopolnitvi, a vloge ne odlašajte, ker plačilo teče šele od meseca po oddaji.

Zakaj posojilo za najemnino ni dobra rešitev

Če si denar za najemnino izposodite, dolg povečuje mesečne stroške, ki jih že ne zmorete. Banke tudi težje odobrijo kredit osebi brez rednega dohodka, zato se zadolževanje pogosto konča pri dražjih ponudnikih.

Preden zaprosite za posojilo, preverite, ali vam pripada subvencija najemnine, ali ste upravičeni do denarnega nadomestila ali denarne socialne pomoči. Nobena od teh ni dolg.

Primer: če bi za pokritje dveh najemnin vzeli kredit z obrokom, ki ga ne zmorete, boste v nekaj mesecih imeli tako zaostanek pri najemnini kot dolg pri banki. Subvencija ali dogovor z najemodajalcem je skoraj vedno cenejša pot.

Primer: kako se razlika pokaže v praksi

Ilustrativen primer: samska oseba z nizkim nadomestilom plačuje tržno najemnino, ki je višja od priznane. Subvencija se ne izračuna od dejanske najemnine, temveč od priznane, zato bo razliko do dejanskega zneska nosila sama.

Če se po oddaji vloge dohodek spremeni, na primer zaradi nove zaposlitve, to sporočite centru. Neprijavljena sprememba lahko pomeni zahtevo za vračilo prejetih zneskov. Odgovornost za točne podatke je vaša.

Za neprofitna stanovanja običajno veljajo dohodkovna in druga merila, ki so objavljena v razpisu. Zaprosite lahko tudi pri občini, ki v svojem okolju oddaja stanovanja, kar je ločen postopek od subvencije.

Stanovanjski sklad in cenovno dostopen najem

Stanovanjski sklad Republike Slovenije na svojih straneh objavlja javne pozive za oddajo stanovanj, tudi za oskrbovana stanovanja, in se obrača tako na posameznike kot na pravne osebe. Pogoji so navedeni v posameznih pozivih, zato jih preberite v celoti.

Neprofitna najemnina je praviloma nižja od tržne, zato je prijava na razpis lahko dolgoročno cenejša pot kot zadolževanje za drag tržni najem.

Če pride do zaostanka pri najemnini

Če najemnino že dolgujete, o tem čim prej obvestite najemodajalca in predlagajte načrt plačila. Pisni dogovor o obrokih je boljši od ustne obljube.

Kreditov z visokimi obrestmi ali ponudb, ki vam jih nekdo pošlje v sporočilu in zahteva plačilo vnaprej, ne sprejemajte. Za osnovne potrebe lahko pomaga tudi center za socialno delo z izredno denarno socialno pomočjo.